Zomer column
Michiel Boonen

Kramp in de vastgoedmarkt?

Ruim twee weken geleden nam ik samen met 11 Nederlandse collega’s deel aan de JLL property triathlon in (de buurt van) Londen. Na ongeveer 300 meter gezwommen te hebben kreeg ik last van kramp in een van mijn kuiten; een teken dat mijn lichaam de inspanning niet op prijs stelde. Ondanks de kramp wist ik dat ik nog 450 meter moest zwemmen en vervolgens nog ruim 22 kilometer zou moeten fietsen en 5 kilometer hardlopen. De kramp veranderde niets aan de nog af te leggen afstand, dus ben ik gewoon doorgegaan.

Achteraf deed de kramp in mijn kuit mij denken aan de Nederlandse vastgoedmarkt en de vastgoedmarkt in Amsterdam en Utrecht in het bijzonder. Beide steden hebben te maken met een flinke groei van het aantal inwoners. De woningprijzen zijn de afgelopen periode sterk gestegen als gevolg van het beperkte aanbod en de hoge vraag en hoewel er veel nieuwbouw plaatsvind, is de nieuwbouwproductie nog altijd onvoldoende om alle woningzoekenden te huisvesten.

Opvallend vind ik dat bij grootschalige nieuwbouwontwikkelingen in beide steden erg krampachtig wordt gedaan over het toevoegen van nieuwe (winkel)voorzieningen. Natuurlijk heeft de Nederlandse winkelmarkt een aantal uitdagingen als het gaat om leegstand en de hoeveelheid winkels die er zijn. De vraag die bij mij rijst is of het overschot binnen bestaande locaties automatisch moet leiden tot het krampachtig tegenhouden van nieuwe ontwikkelingen op plaatsen waar voldoende nieuwe vraag gecreëerd wordt. Als we denken aan de winkelmarktstructuur zoals we die in Nederland hebben, met veel buurt- en wijk voorzieningen, dan lijkt het mij niet meer dan logisch om ook bij grootschalige nieuwbouwprojecten te zorgen voor voldoende voorzieningen voor de nieuwe inwoners. Dit betekent niet dat ik pleit voor nieuwe megalomane ontwikkelingen, maar er moet ook gewaakt worden voor een situatie waarin nieuwbouwwijken een onvoldoende niveau aan voorzieningen hebben. Een scenario waarin homogene woonwijken gecreëerd worden ligt op de loer en op termijn zijn dat niet de wijken waar iedereen wil wonen. Een gemiddelde afstand van ca. 800 meter tot een supermarkt is nog acceptabel, maar er zijn al voorbeelden waarbij deze afstand bijna het dubbele is.

Ik hoop dat beleidsmakers, ontwikkelaars, beleggers en adviseurs het belang van (dagelijkse) voorzieningen onderschrijven en bij grootschalige woningbouwontwikkelingen rekening houden met de behoeften van de toekomstige inwoners. Net zoals bij de triatlon, waarbij ik door de kramp heen moest bijten, stel ik voor dat we dit ook gaan doen bij woningbouwontwikkelingen. Anders gaan we woonwijken ontwikkelen die over pakweg 10 à 20 jaar niet meer aantrekkelijk zijn voor de bewoners.

 

Dit is de zomercolumn van Michiel Boonen, voorzitter van de NRW commissie Kennis & Innovatie

Commissie Kennis & Innovatie

Het delen van kennis en innovatie staat in 2019 centraal bij de Commissie Kennis & Innovatie. Door een tragere economische groei, de impact van veranderend consumentengedrag op bestedingspatronen en de toenemende multifunctionaliteit in traditionele winkelgebieden, wordt het in 2019 en 2020 meer dan ooit van belang om op de hoogte te zijn van de laatste … Lees verder

Commissie Consument & Gedrag

De zee van tijd heeft het mooiste strand. We leven in een tijd van versnelling, zijn gehaaster dan ooit. Maar er zijn ook momenten waarop je de tijd mag vergeten, waarop je mag dagdromen en waar je open staat voor onverwachte en nieuwe inzichten. Deze momenten zorgen voor vertraging, nieuwe contacten en betekenis. Aan de … Lees verder

NRW Jaaragenda 2019

Winter 22| 01 ALV 14| 02 NRW Kennis & Innovatie Summit 07| 03 F&B Tour – Mall of the Netherlands Lente 04| 04 NRW Marketingcongres 10-11| 04 ICSC European Conference Barcelona 18| 04 Retail Breakfast (Trakteer de duizendpoot van jullie kantoor op een NRW Retail Kennisontbijt) 09-10| 05 Quicktrip België 04-06| 06 PROVADA Zomer 11| … Lees verder