‘Is het leegstandsprobleem bijna opgelost?’

De laatste jaren daalt de landelijke leegstand gestaag. Op het hoogtepunt stond 7,5% van de winkels leeg, inmiddels is dat teruggelopen naar 6,8%. Het aantal leegstaande panden is daarmee gedaald van bijna 17.000 een paar jaar geleden tot 15.000 nu.

Opvallend is ook dat het herstel niet alleen plaatsvindt in de sterke winkelgebieden in de Randstad, maar juist in kleinere winkelgebieden in de meer perifere regio’s van Nederland.

Tabel 1: Top 10 grote centrale winkelgebieden met de grootste leegstandsafname

WINKELGEBIED 2015 2018 Verschil
Centrum Enschede 14,8% 8,9% -5,9%
Centrum Winschoten 21,0% 16,0% -5,0%
Centrum Heerhugowaard 12,0% 7,4% -4,6%
Centrum Rijssen 10,8% 6,3% -4,5%
Centrum Nijmegen 9,9% 5,5% -4,4%
Centrum Zierikzee 8,2% 3,8% -4,4%
Centrum Nunspeet 10,7% 6,6% -4,1%
Centrum Eindhoven 11,3% 7,6% -3,7%
Centrum Volendam 4,9% 1,6% -3,3%
Centrum Winterswijk 12,9% 9,9% -3,0%

Het bijzondere van de afname van de leegstand is dat dit niet komt omdat winkels weer worden ingevuld. Andere factoren spelen een grotere rol. Het aantal winkels is namelijk in dezelfde periode met 5.000 panden afgenomen.

Wat wel een rol speelt is de horeca. De horeca heeft de afgelopen jaren een groot aantal panden ingevuld en begint een steeds belangrijkere rol in het Nederlandse winkellandschap te spelen. Was het aandeel horeca in het totaal aantal Retail panden in 2015 nog iets meer dan 18%, nu is dat al bijna 20%.

Tot slot zien we dat de totale winkelvoorraad afneemt. Jaarlijks verdwijnen er enkele honderden panden uit de voorraad, maar dit jaar lijkt dat proces te versnellen. In de eerste 8 maanden van 2018 zijn er al 1.000 panden en 250.000 m² uit de voorraad verdwenen. Waarschijnlijk speelt hier de overspannen woningmarkt een rol. De vraag naar woningen is zo groot en de prijzen stijgen zo snel dat het steeds aantrekkelijker wordt om winkels om te bouwen naar woningen.

Als we dan terugkijken naar onze top 10, dan is de ombouw van winkelpanden naar woningen in studentensteden als Enschede, Nijmegen en Eindhoven zeker een verklaring voor de teruglopende leegstand. In een plaats als Winschoten is deze ontwikkeling bijzonderder. Toch is ook hier het aantal panden in het centrum met 12% afgenomen van 333 naar 293. Hier is het niet zozeer een ombouw van panden geweest naar woningen maar ook het samenvoegen van panden tot grotere units.

Wat uit al deze cijfers opvalt is dat er op heel veel plekken serieus wordt gewerkt aan het aanpakken van de leegstand. Dat gaat vaak niet vanzelf en ook op elke plek is de oplossing anders en lokaal maatwerk. Maar die serieuze aanpak levert op veel plekken wel resultaat op.

________________________________________________________________________________

Björn Jansen is Partner & Sales Manager bij Locatus  https://locatus.com/

Commissie New Gen – Derk Gillis

Mijn naam is Derk Gillis en vanaf 22 januari 2019 heb ik Friso Feenstra opgevolgd in zijn functie als voorzitter van de NRW New Gen commissie. Naast mijn nieuwe voorzitterschap ben ik werkzaam bij Multi Corporation, waar ik mij voornamelijk bezig houd met de Slowaakse retail portefeuille. Verder ben ik ook elders in Europa actief … Lees verder

Commissie Overheid & Beleid

De commissie Overheid & Beleid werkt altijd vanuit de vraag: wat kan (goed) overheidsbeleid bijdragen aan sterke detailhandel en een gezond winkellandschap? En hoe dan? En wat is daarbij de rol van marktpartijen? 2018 bestond voor ons uit twee hoofdstukken, die lekker door elkaar heen liepen: Het eerste hoofdstuk gaat terug naar eind 2017. Toen … Lees verder

Commissie Kennis & Innovatie

Het delen van kennis en innovatie staat in 2019 centraal bij de Commissie Kennis & Innovatie. Door een tragere economische groei, de impact van veranderend consumentengedrag op bestedingspatronen en de toenemende multifunctionaliteit in traditionele winkelgebieden, wordt het in 2019 en 2020 meer dan ooit van belang om op de hoogte te zijn van de laatste … Lees verder