‘Is het leegstandsprobleem bijna opgelost?’

De laatste jaren daalt de landelijke leegstand gestaag. Op het hoogtepunt stond 7,5% van de winkels leeg, inmiddels is dat teruggelopen naar 6,8%. Het aantal leegstaande panden is daarmee gedaald van bijna 17.000 een paar jaar geleden tot 15.000 nu.

Opvallend is ook dat het herstel niet alleen plaatsvindt in de sterke winkelgebieden in de Randstad, maar juist in kleinere winkelgebieden in de meer perifere regio’s van Nederland.

Tabel 1: Top 10 grote centrale winkelgebieden met de grootste leegstandsafname

WINKELGEBIED 2015 2018 Verschil
Centrum Enschede 14,8% 8,9% -5,9%
Centrum Winschoten 21,0% 16,0% -5,0%
Centrum Heerhugowaard 12,0% 7,4% -4,6%
Centrum Rijssen 10,8% 6,3% -4,5%
Centrum Nijmegen 9,9% 5,5% -4,4%
Centrum Zierikzee 8,2% 3,8% -4,4%
Centrum Nunspeet 10,7% 6,6% -4,1%
Centrum Eindhoven 11,3% 7,6% -3,7%
Centrum Volendam 4,9% 1,6% -3,3%
Centrum Winterswijk 12,9% 9,9% -3,0%

Het bijzondere van de afname van de leegstand is dat dit niet komt omdat winkels weer worden ingevuld. Andere factoren spelen een grotere rol. Het aantal winkels is namelijk in dezelfde periode met 5.000 panden afgenomen.

Wat wel een rol speelt is de horeca. De horeca heeft de afgelopen jaren een groot aantal panden ingevuld en begint een steeds belangrijkere rol in het Nederlandse winkellandschap te spelen. Was het aandeel horeca in het totaal aantal Retail panden in 2015 nog iets meer dan 18%, nu is dat al bijna 20%.

Tot slot zien we dat de totale winkelvoorraad afneemt. Jaarlijks verdwijnen er enkele honderden panden uit de voorraad, maar dit jaar lijkt dat proces te versnellen. In de eerste 8 maanden van 2018 zijn er al 1.000 panden en 250.000 m² uit de voorraad verdwenen. Waarschijnlijk speelt hier de overspannen woningmarkt een rol. De vraag naar woningen is zo groot en de prijzen stijgen zo snel dat het steeds aantrekkelijker wordt om winkels om te bouwen naar woningen.

Als we dan terugkijken naar onze top 10, dan is de ombouw van winkelpanden naar woningen in studentensteden als Enschede, Nijmegen en Eindhoven zeker een verklaring voor de teruglopende leegstand. In een plaats als Winschoten is deze ontwikkeling bijzonderder. Toch is ook hier het aantal panden in het centrum met 12% afgenomen van 333 naar 293. Hier is het niet zozeer een ombouw van panden geweest naar woningen maar ook het samenvoegen van panden tot grotere units.

Wat uit al deze cijfers opvalt is dat er op heel veel plekken serieus wordt gewerkt aan het aanpakken van de leegstand. Dat gaat vaak niet vanzelf en ook op elke plek is de oplossing anders en lokaal maatwerk. Maar die serieuze aanpak levert op veel plekken wel resultaat op.

________________________________________________________________________________

Björn Jansen is Partner & Sales Manager bij Locatus  https://locatus.com/

Classic Car Tour Sierra Nevada

Op weg van Marbella naar Granada/Guadix reden we langs La Canada,  het shopping center aan de A7, ten noorden van Marbella, en  kwamen bij mij weer de vele gebreken die dit center vertonen naar boven. Met een lay-out waar menig shopping center zich voor zou schamen, een verticaal transportsysteem wat nergens op slaat; met  roltrappen … Lees verder

NRW Kennis & Innovatie Award jurylid – Michiel Boonen

De retailsector heeft de afgelopen jaren flinke klappen gehad. Wie herinnert zich de verschillende faillissementen van grote spelers als V&D, Perry Sport en Macintosh (onder meer Dolcis, Invito en Manfield) niet? Hoewel er tegenwoordig steeds meer sprake is van een hosannastemming, wordt die mijns inziens met name gedreven door de cijfers over de omzet van … Lees verder

Verbinden maar!

En? Hebben we er iets van geleerd? Waarvan? Van de crisis? Jazeker, we hebben meer wezensvreemde begrippen in het vastgoed binnengebracht dan ooit. Experience, hospitality, lifestyle, concepting. Begrippen, en dan bij voorkeur Engelstalig, die veder van de winkelier afstaan dan ooit. Verbinden we ons nog wel met die winkelier? Staan we nog dichtbij, trekken we … Lees verder