Kracht van
Zwolle

Column Bart Stek | De kracht van Zwolle

Kracht van Zwolle

Van leuke regiostad naar stedentriplocatie à la Groningen, Maastricht en ‘s-Hertogenbosch

Waarom ontwikkelen binnensteden zich zoals ze ontwikkelen? Hoe komt het nou dat een binnenstad als die van Zwolle in de afgelopen jaren een positieve wending laat zien? Reden voor Q&A en JLL om samen, op basis van het ‘hardere’ retail vastgoed én wat ‘zachtere’ consumentenperspectief, de binnenstad van Zwolle te analyseren. Ik ben erg benieuwd naar de uitkomsten van deze combi-analyse. Tegelijkertijd vind ik het interessant om kort stil te staan bij Zwolle en haar binnenstad. Ik heb wel iets met Zwolle. Vanaf kleins af aan bezocht ik de stad vanwege familiebezoek, daarna vanuit professioneel oogpunt en nu door de aanwezigheid van ons Colliers regiokantoor in de binnenstad. Dit laatste maakt dat ik regelmatig de ‘nieuwe’ situatie in me kan opnemen.

Het valt mij steeds meer op dat de binnenstad van Zwolle aan een ware ‘retail revival’ bezig is. Dit gevoel wordt ook bevestigd door harde data. De cijfers liegen er niet om: Zwolle trok in 2016 maar liefst 10% meer toeristische bezoekers dan het jaar ervoor. Daarmee overtrof ze steden als ’s-Hertogenbosch en Maastricht en kwam het aantal toeristische bezoekers in 2016 uit op net geen 1,3 miljoen (bron NBTC).

Succesfactoren

Wat is er dan allemaal gebeurd in Zwolle? Zo uit het hoofd eigenlijk best wel veel. Denk aan de pareltjes in het centrum als museum de Fundatie en Waanders in de Broeren. Daarbij komen nog het Katwolderplein (o.a. bioscoop) met de verbinding over het water naar de Melkmarkt, de Primark ontwikkeling en Zara in de oude bibliotheek. Recentelijk is daar natuurlijk Hudson’s Bay bijgekomen in het Broerenkwartier. Zelfs dit mindere deel van de binnenstad vecht terug, met de komst van nieuwe retailconcepten in ’t Eiland (o.a. Bever) en de upgrade van de Weeshuispassage.

Ik ben van mening dat het succes van binnensteden als Zwolle, altijd afhankelijk is van de combinatie van veel verschillende factoren. Doorslaggevend daarbij is de betrokkenheid van alle stakeholders. Het gaat om vertrouwen én samenwerken! Dit zorgt ervoor dat partijen durven te investeren in het vastgoed, de openbare ruimte, noodzakelijke voorzieningen als parkeren en marketing & communicatie. Ik geloof in de kracht van functiemenging, intensivering van ruimtegebruik in combinatie met personalisatie, events en experience. Op deze punten heeft Zwolle enorme progressie geboekt, waardoor een vliegwiel op gang lijkt te zijn gekomen dat de basis legt voor een verdere ontwikkeling van het centrum.

Zwolle is dus hard op weg om haar onbenutte potentieel aan te boren. Daarmee verandert de binnenstad met een overzichtelijk knus karakter, diverse dwaalmilieus, mooie historische panden, verblijfsplekken aan het water, goede bereikbaarheid, hoge diversiteit met een breed cultureel en recreatief winkelaanbod, van leuke regiostad naar een volwaardige stedentriplocatie in Nederland. Dit biedt naar mijn mening kansen voor een nog betere kwaliteit en diversiteit aan horeca, hotels & leisure en publieke functies in combinatie met wonen in de binnenstad.

Zwolle haal er uit wat er in zit!

 

Door Bart Stek – Head of Research & Consultancy, Colliers International en lid van NRW Commissie Kennis & Innovatie.

Op donderdag 15 februari is het NRW Retail Kennis & Innovatie Summit 2018, hierbij het programma en de uitnodiging.

Wil je hierbij aanwezig zijn? Aanmelden kan eenvoudig via deze link. Gratis voor NRW leden en het gebruik van wildcards. Ben je geen lid van NRW maar wil je graag aanwezig zijn bij deze eerste NRW Retail Kennis & Innovatie Summit? Meld je dan aan als gast.

Klimaatakkoord, wat is relevant voor retailers?

Wat staat er in het nieuwe klimaatakkoord dat relevant is voor retailers?  28 juni is het klimaatakkoord gepubliceerd, waarin de gebouwde omgeving één van de vijf sectoren is waarover afspraken zijn gemaakt. Het grootste deel van deze afspraken gaan over woningen. Voor de utiliteitsbouw zijn vooral afspraken gemaakt voor de maatschappelijke sectoren. Voor commercieel vastgoed, … Lees verder

Klimaatgerust

Klimaatgerust helpt je te voldoen aan de informatieplicht energiebesparing In samenwerking met Ecomatters en INretail is er de nieuwe Klimaatgerust tool ontwikkeld voor de sector detailhandel en kantoren om te voldoen aan de RVO informatieplicht energiebesparing.  Verbruikt jouw bedrijf jaarlijks meer dan 50.000 kWh elektriciteit of 25.000 m3 aardgas? Dan verplicht de overheid jou om … Lees verder

Je wordt er stil van

Onze steden worden groter, de ruimte schaarser, de gebouwen hoger. We zitten met meer mensen op een kluitje, kruipen voort over overvolle wegen en persen ons in het openbaar vervoer. Hutjemutje in het stadspark is dan ook niet meteen de escape waar je op had gehoopt. En waar je lichaam en geest behoefte aan heeft. … Lees verder